大家好，又到了一周大鹏谈房的时侯了，今天呢，我们不再老生常谈的说项目，来聊聊现在很多青年朋友心中的苦恼事，很多朋友都是从外省或沈阳周边来沈阳工作学习的，呆的久了就想有个自己的小家，但现在大多数朋友还在选择租房住，我们现在就来说说其中的比较，希望能帮到你们！
买房还是租房，这个大概是所有刚踏入社会的人的烦心事了，每个人的想法也都大相径庭：选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么，到底是买房还是租房好呢?
买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到租房跟买房的区别，不妨想想15年后，不同的选择会带给你怎样的生活。
一、买房：16年后拥有房产
一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳，楼市调控举措频频“出拳”，让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。
租房还是买房?小编给你算算账。大鹏从专业人士角度，以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付12万元，并办理商业性贷款48万，分15年还清。依据现有的利率4.9%并优惠15%计算，房贷的实际利率为4.17%，每月月供为3590元，15年利息总额为16.63万元。加上买入时支付的契税和物业维修基金，税费共要支出1.2万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金13.2万(含首付12万、税费1.2万)，每月投入3590元，15年后便是64.63万(相当于贷款48万、利息16.63万)。换言之，15年后，购房者花了76.63万元拥有了一套住宅。
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。当然，各个城市的情况还是有差别的。
二、租房：15年后可拥资金76万
归结起来，租房者花费的总资金仍为76.63万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为76.63万-30.7万+21.4万=65.33万。
比较：房价大涨买房才划算
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握65万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至65万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照65万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。如果加息的“脚步”继续，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
三、支招：什么人适合租房
适合租房的人群主要分为三类：
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
说了这么多，租房的朋友有没有冲动想要省些自己的血汗钱买一套自己的小房子呢，来找我吧！我帮你推荐适合你的项目，400-890-0000，279701
大家好，又到了一周大鹏谈房的时侯了，今天呢，我们不再老生常谈的说项目，来聊聊现在很多青年朋友心中的苦恼事
，很多朋友都是从外省或沈阳周边来沈阳工作学习的，呆的久了就想有个自己的小家，但现在大多数朋友还在选择租房住，我们现在就来说说其中的比较，希望能帮到你们！
买房还是租房，这个大概是所有刚踏入社会的人的烦心事了，每个人的想法也都大相径庭：选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么，到底是买房还是租房好呢?
买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到租房跟买房的区别，不妨想想15年后，不同的选择会带给你怎样的生活。
一、买房：16年后拥有房产
一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳，楼市调控举措频频“出拳”，让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。
租房还是买房?小编给你算算账。大鹏从专业人士角度，以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付12万元，并办理商业性贷款48万，分15年还清。依据现有的利率4.9%并优惠15%计算，房贷的实际利率为4.17%，每月月供为3590元，15年利息总额为16.63万元。加上买入时支付的契税和物业维修基金，税费共要支出1.2万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金13.2万(含首付12万、税费1.2万)，每月投入3590元，15年后便是64.63万(相当于贷款48万、利息16.63万)。换言之，15年后，购房者花了76.63万元拥有了一套住宅。
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。当然，各个城市的情况还是有差别的。
二、租房：15年后可拥资金76万
归结起来，租房者花费的总资金仍为76.63万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为76.63万-30.7万+21.4万=65.33万。
比较：房价大涨买房才划算
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握65万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至65万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照65万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。如果加息的“脚步”继续，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
三、支招：什么人适合租房
适合租房的人群主要分为三类：
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
说了这么多，租房的朋友有没有冲动想要省些自己的血汗钱买一套自己的小房子呢，来找我吧！我帮你推荐适合你的项目，400-890-0000，279701