很多有看房经验的朋友都知道，小产权房和商品房相比，价格只有后者的一半，甚至是30%。这对于手头资金比较紧张的购房者来讲，是有吸引力的。
但是，从法律意义上来讲，小产权房是违法违规的，很多人也担心其无法办理产权证、被强拆等问题，那么小产权房到底能买吗？值得购买吗？
小产权房的房产证
“小产权房”并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。
正常的产权证都是国管局发的，而小产权的产权证则是由乡政府或者村委会发的，因此产权证是不具有法律效应的。
所以小产权不是产权年限短，这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权可以买吗？
首先应当明确小产权房包括两种：
一种是在集体建设用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
那么合法的是否可以转让呢？
根据相关规定，转让可以，但只允许内部人员的转让，如果卖给其他人，那么便不受法律保护。
买小产权有什么法律风险呢？
根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于你是知道小产权是不受法律保护的，所以出了事打官司也基本打不赢。
在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，你很难通过法律的途径得到有效解决。
所以我要提醒各位：没好货，不要因为小产权就扑上去，这背后的坑可是不少呢？小编今天就跟大家说这么多了。祝大家都买到自己满意的房子哈。
（部分内容转自网络！）
不能买啊
很多有看房经验的朋友都知道，小产权房和商品房相比，价格只有后者的一半，甚至是30%。这对于手头资金比较紧张的购房者来讲，是有吸引力的。
但是，从法律意义上来讲，小产权房是违法违规的，很多人也担心其无法办理产权证、被强拆等问题，那么小产权房到底能买吗？值得购买吗？
小产权房的房产证
“小产权房”并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。
正常的产权证都是国管局发的，而小产权的产权证则是由乡政府或者村委会发的，因此产权证是不具有法律效应的。
所以小产权不是产权年限短，这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权可以买吗？
首先应当明确小产权房包括两种：
一种是在集体建设用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
那么合法的是否可以转让呢？
根据相关规定，转让可以，但只允许内部人员的转让，如果卖给其他人，那么便不受法律保护。
买小产权有什么法律风险呢？
根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于你是知道小产权是不受法律保护的，所以出了事打官司也基本打不赢。
在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，你很难通过法律的途径得到有效解决。
所以我要提醒各位：没好货，不要因为小产权就扑上去，这背后的坑可是不少呢？小编今天就跟大家说这么多了。祝大家都买到自己满意的房子哈。
（部分内容转自网络！）