主题：沈阳上周成交环比增加29% 120-180平表现抢眼

据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周商品住宅销售面积为32.62万平，高于周均值（30.65万平）；商品住宅新增供应25.19万平，批/售=77%，持续五周供小于求；区域：浑南区、于洪区、沈北新区（三区占全市56%）；板块：全运、道义、会展；房企：恒大、万科、碧桂园、荣盛、保利、中海、金地、金辉、中铁....；项目:恒大名都、碧桂园公园上城、恒大雅苑......；

小编（xqfdsj）点评：

2017年截至上周，沈阳新建商品住宅量价齐升，累计销量1486万平，同比去年（1313万平）增加13%；新增供应983万平，同比去年（998万平）减少1.5%。批准预售量/成交备案=66%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面291万平同比去年的478万平减少了187万平，减幅达39%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的16个月。

根据2017年土拍节奏研判：2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求，倘若信贷不收紧，市场或重现2017年1-7月旺势；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。

沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：

8月价格指导暂停网签、重新申报预售，沈阳恢复供地；

9月预售证、解备案回升，当月供大于求；

10月黄金周传统淡季，销量回落，当月供小于求；

沈阳持续去库存，8月恢复供地后有所回升，累计新增库存（广义）仍为负值，截至目前为-218万平：

信贷政策

商品房市场：新增上市25.69万平，成交36.52万平

商品房新增供应25.69万平，批/售=70%，供小于求；

商品房上周新增供应超过周均值（21.4万平）。

商品房销售面积36.52万平；

商品房上周销量超过周均值（34万平）。

成交亮点--公寓环比增加17%（国瑞城、沿海国际中心、友谊时代广场......）。

商品住宅市场：新增上市25.19万平，成交32.62万平

商品住宅新增供应25.19万平，批/售=77%，供小于求；

商品住宅上周新增供应超过周均值（19万平）。

商品住宅销售面积32.62万平；

商品住宅上周销量超过周均值（30.6万平）。

成交亮点：120-180平户型环比增加43%（恒大御峰、万科城市阳光、金辉中央云著......）。

上周新建商品住宅各面积段环比增幅：

房企备案居前：恒大、万科、碧桂园、荣盛、保利、中海......

楼盘销量三甲：恒大名都、碧桂园公园上城、恒大雅苑......