1、房龄的选择
选择二手房的时候要看清房龄，选择在五年以内的房子，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。
2、个人征信良好
在买房子之前要审核好自己的征信，尽量不要有信用卡拖欠等行为，个人征信在银行贷款里可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者要保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
3、要明晰购房的产权
不管是买新房还是二手房，产权都是我们要考虑的问题，尤其是二手房，不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。
4、还款能力的标准 一个人还款能力是代表银行是否给你提供贷款，银行会要求购房者提供6个月以内的银行流水账，所以，购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
5、贷款资料的真实性及完整性
一定要向银行提供真实的以及完整的个人信息、资料证件等材料。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。另外，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以，贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。
6、利率的选择
一般贷款时候会让大家选择一个利率方式，一个是固定利率，另一个是LPR利率，选择不好就会比别人多还很多利息。如果你想长期贷款不打算换房子就用固定利率，如果想换房子，一次性还清就选择LPR利率。
1、房龄的选择
选择二手房的时候要看清房龄，选择在五年以内的房子，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。
2、个人征信良好
在买房子之前要审核好自己的征信，尽量不要有信用卡拖欠等行为，个人征信在银行贷款里可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者要保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
3、要明晰购房的产权
不管是买新房还是二手房，产权都是我们要考虑的问题，尤其是二手房，不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。
4、还款能力的标准
一个人还款能力是代表银行是否给你提供贷款，银行会要求购房者提供6个月以内的银行流水账，所以，购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
5、贷款资料的真实性及完整性
一定要向银行提供真实的以及完整的个人信息、资料证件等材料。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。另外，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以，贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。
6、利率的选择
一般贷款时候会让大家选择一个利率方式，一个是固定利率，另一个是LPR利率，选择不好就会比别人多还很多利息。如果你想长期贷款不打算换房子就用固定利率，如果想换房子，一次性还清就选择LPR利率。