主题：接着两会代表的话唠房嗑 沈阳地价降房价自然降

嘉宾出场：东北大学教授、房产专家齐锡晶

辽宁渥尔夫地产公司营销总监牟启玮

【前言】

住房问题，成了2007年两会热点议题。没错，老百姓看到蹦高似的房价，一边用艳羡的目光瞅着房子，一边又摸着兜里的钱无可奈何。

两会期间，不少代表和委员把目光放在了房子上，无论是对家庭第三套住房征天价税的建议；还是你最好租房住的劝告，总而言之，大家只有一个共同目的：别再被房子牵着鼻子走。

这些建议到底可行不？能不能真正惠及百姓？今报邀请东北大学教授、房产专家齐锡晶，辽宁渥尔夫地产公司营销总监牟启玮和一些市民及网友开了个圆桌会议，共同聊聊这些建议。

【狠点儿】

有第三套住房，重税！

难处：听起来很美

◆代表建议

人大代表顾凤祥建议，买房实名制；一个家庭就只能拥有一套住房；第二套住房征收公共资源占用税；第三套及以上住房就要征收重税；占用资源税的收入用来发展廉租房。

■圆桌讨论

实际操作，很难

“听起来很美，但实际操作肯定有难度。”齐锡晶认为，想对第三套房征税，首先要实名制购房，单就这一点实施起来就很难。因为署名可以用家庭几位成员的名字，这条建议只能在理论上成立，即便“对第二套、第三套房征重税”的政策实施了，对房价的控制也未必能达到预期效果。

不如限制贷款

牟启玮认为：“现在部分银行对多套住宅贷款已经开始限制，比较有效地限制了炒房行为，如果单纯用高税方式来抑制，效果可能不会理想。投资房产属于很正常的行为，投资不等于投机，以现金的形式买几套住宅来投资并无不可。多套住宅的炒房行为主要指的是利用贷款短线炒卖的行为，这样银行风险巨大。如果银行对第三套住宅拒绝发放贷款可能会有效得多。”

征富人税天经地义

沈阳海鸥广告公司的文案张奇说，第三套房征天价税，实际上是在对富人征税，“有些人在手里攥好几套房子，对他们征税，属于天经地义。”但她认为想控制房价上涨有很多方式，并不能靠一味通过税收措施来调控。

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沈阳地价与其它同等城市比是比较低的。房价也不属于高的，咱存点钱过几年再贷点款买个小户型或二手房是没问题的，怕的就是政府宏观调控，把本来不太高的房价给间接地调上去了。

贷款又加息了