主题：从众多大鳄扎堆沈阳 看2010年沈城商业项目趋势几何?

   沈阳商业地产在重大转型时期出现了迅猛的势头，包括香港、国外，全国重要的商业地产大颚和开发商都进入了沈阳，说明沈阳作为一个东北龙头城市，尤其作为一个中心城市，包括沿海经济圈的起动，沈阳推出大沈阳一小时、两小时商圈，尤其以高铁快速公交系统起动的沈阳对外辐射能力正在不断提高，但是沈阳的人口基数、消费能力、消费习惯是否能够支持大体量的商业地产的开发，后期的经营。

   万达铁西广场、丰瑞威士顿广场、沈阳国际纺织服装城、曙光大厦等商业项目均在今年第一季度上调了售价。可让他没想到的是，今年春季房交会上该项目公寓居然有300元/㎡幅度的价格上涨。“按道理不应该如此啊！”詹先生很疑惑。

   不完全统计表明，对沈阳市场中27家在售商业地产调查发现，近七成项目均有不同程度的价格上调。位于北中街的丰瑞威士顿广场目前正在销售项目B座的200余套公寓，均价为8500元/㎡。据丰瑞威士顿广场副总经理谢先生介绍，这一价格是在年初时调整的。去年年底时，项目均价为7500元/㎡。仅三个月时间，项目均价便上涨了1000元/㎡。

   铁西区的沈阳国际纺织服装城在售商铺也从去年底时的20万/套，上涨到23万/套；市府广场旁的恒运豪庭在售写字间从今年2月份的7400元/㎡，上调到7600元/㎡。

   在商业项目较为集中的浑南板块，商业地产产品价格也普遍略有上涨。紧邻浑河的曙光大厦，在房交会结束后，便将价格上调了100元/㎡。

进入4月份，沈阳住宅市场无论是价格，还是成交量，走势均全面上扬。这样的趋势也逐渐传递给了商业地产市场。在国家频出针对房地产市场的从紧政策，以及多年来沈阳商业地产市场不温不火的“性格”，究竟是何动力推动着沈阳商业地产市场集体“上扬”？

大家对这一现象持有的共同观点便是市场需求决定了价格上涨。“金融危机，对商业地产的影响较大。在经济不景气的情况下，社会总需求下降，进而使得公寓、写字间的使用率降低，随着经济形势转好，尤其去年中国成功“保八”，更为今年的良好经济形势奠定了基础，被压抑的市场需求也逐渐得到释放。

而曙光大厦项目90%以上客户均为高端客户。他们投资公寓的用途也以开公司、租赁为主，“今年，浑南随着城市配套愈发完善，以及全运会效应的逐渐释放，商业地产的需求将越来越大。开发商提价自然也在情理之中。

支持楼主