沈阳房屋出售的产权不都是70年吗?为啥现在很多楼盘产权的年限都不一样呢?”外地人周桐最近在忙着买房子落户沈阳，但令他疑惑的是，几个楼盘都是住宅项目但产权年限却不尽相同，有70年的，有50年的，还有40年产权的。
对此，业内专家认为，现在市场上住宅项目产权不足70年主要是与该项目所属的土地性质有关。
“我跑了几处房子，50年产权的能占了一半。”周桐表示，本来他已经选定了一个房子，这个房子无论从价位、地段还是户型都令他和未婚妻很满意，但就是产权开发商说是50年，“我就不明白了，以前听说住宅都是70年产权，为啥现在挺多房子都是50年，这里边有啥问题吗?少了那20年的产权，我是不是要损失很多呢?”一连串的问题让周桐和未婚妻最终没有选择本来心仪的房子。
记者随即走访了浑南新区和和平区发现，目前沈阳市场上在售住宅项目确实存在很多项目产权年限只有50年，或不足70年的情况。仅以奥体中心板块为例，附近的多个在售住宅项目中，就有约6个项目产权是50年。“我家就是50年，是住宅，不是商业项目。”奥体一家知名地产项目销售人员表示，但对于为什么不是70年产权，他也搞不清楚。“我当然会介意了。”周桐的担心其实不无道理，因为此前产权年限不足70年的项目大部分都属于办公写字间或者是商务公寓，购买这样的房子不仅产权年限少，而且日常的水电费用都要高于住宅收取的标准，应该说公寓项目的居住成本要高于住宅项目。
在专业搜索网站芒果沈阳房产网上，记者按照房屋产权年限搜索发现，目前，沈阳房地产买卖市场上产权年限50年的项目已经差不多占到三成，产权年限40年的项目数量占到一成左右，而产权年限70年的项目仍然是住宅市场的主流
就产权不足70年一事，记者随即以购房者的身份询问了几个项目售楼处的销售人员，售楼员的回答不是不知情就是言词闪烁，根本不正面回答记者提出的问题。
“我们的楼盘肯定是住宅项目，这一点是毋庸置疑的，产权是50年，现在的住宅不都这样吗?具体情况我也不太清楚，很少有客户质疑这个事。”铁西区重工街附近一家楼盘置业顾问韩女士表示，他们卖房子的时候没有受到产权年限的影响。
“现在一套房子你能住到70年吗?”浑南奥体中心旁一项目的售楼员李先生义正言辞地告诉记者，现在的房子别说50年了，住30年也差不多该扒了。这位售楼员补充说，目前沈阳城市化发展进程非常快，按照现在的城市改造建设的速度，房子的实际使用年限最多也不过三四十年。而作为补偿的拆迁安置房的土地产权是重新开始计算的，所以根本不用担心产权的问题。
据业内知情人士透露，现在许多开发商要求其销售团队，碰到房屋产权年限的问题尽量采取回避的态度，除非购房者问，否则不会主动告知，这似乎已经成为了地产销售圈的一种默契。许多购房者直到见到购房合同上“产权年限50年”的字样，才有些许“受骗”的感觉，有的购房者甚至因此最终放弃购买。
随后记者在采访中还发现，许多楼盘实际上都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，缩水5到10年很正常，而购房者有时候在不明不白中成为“冤大头”，甚至不少因为楼龄缩水问题与开发商闹上公堂。在不少网站的房地产论坛上，针对楼龄缩水的帖子用词多为“不良开发商”、“黑心开发商”，列举出缩水的年限，然后就提醒网友不要再购买此楼。跟帖的人多半回应，自己或者身边朋友都有发生类似事情，如果属于开发商正常开发时间，不要太离谱，还是选择接受。但如果缩水十几年，那肯定不接受。
http://www.517.cn/
沈阳房屋出售的产权不都是70年吗?为啥现在很多楼盘产权的年限都不一样呢?”外地人周桐最近在忙着买房子落户沈阳，但令他疑惑的是，几个楼盘都是住宅项目但产权年限却不尽相同，有70年的，有50年的，还有40年产权的。
“我跑了几处房子，50年产权的能占了一半。”周桐表示，本来他已经选定了一个房子，这个房子无论从价位、地段还是户型都令他和未婚妻很满意，但就是产权开发商说是50年，“我就不明白了，以前听说住宅都是70年产权，为啥现在挺多房子都是50年，这里边有啥问题吗?少了那20年的产权，我是不是要损失很多呢?”一连串的问题让周桐和未婚妻最终没有选择本来心仪的房子。
记者随即走访了浑南新区和和平区发现，目前沈阳市场上在售住宅项目确实存在很多项目产权年限只有50年，或不足70年的情况。仅以奥体中心板块为例，附近的多个在售住宅项目中，就有约6个项目产权是50年。“我家就是50年，是住宅，不是商业项目。”奥体一家知名地产项目销售人员表示，但对于为什么不是70年产权，他也搞不清楚。“我当然会介意了。”周桐的担心其实不无道理，因为此前产权年限不足70年的项目大部分都属于办公写字间或者是商务公寓，购买这样的房子不仅产权年限少，而且日常的水电费用都要高于住宅收取的标准，应该说公寓项目的居住成本要高于住宅项目。
在专业搜索网站芒果沈阳房产网上，记者按照房屋产权年限搜索发现，目前，沈阳房地产买卖市场上产权年限50年的项目已经差不多占到三成，产权年限40年的项目数量占到一成左右，而产权年限70年的项目仍然是住宅市场的主流
就产权不足70年一事，记者随即以购房者的身份询问了几个项目售楼处的销售人员，售楼员的回答不是不知情就是言词闪烁，根本不正面回答记者提出的问题。
“我们的楼盘肯定是住宅项目，这一点是毋庸置疑的，产权是50年，现在的住宅不都这样吗?具体情况我也不太清楚，很少有客户质疑这个事。”铁西区重工街附近一家楼盘置业顾问韩女士表示，他们卖房子的时候没有受到产权年限的影响。
“现在一套房子你能住到70年吗?”浑南奥体中心旁一项目的售楼员李先生义正言辞地告诉记者，现在的房子别说50年了，住30年也差不多该扒了。这位售楼员补充说，目前沈阳城市化发展进程非常快，按照现在的城市改造建设的速度，房子的实际使用年限最多也不过三四十年。而作为补偿的拆迁安置房的土地产权是重新开始计算的，所以根本不用担心产权的问题。
据业内知情人士透露，现在许多开发商要求其销售团队，碰到房屋产权年限的问题尽量采取回避的态度，除非购房者问，否则不会主动告知，这似乎已经成为了地产销售圈的一种默契。许多购房者直到见到购房合同上“产权年限50年”的字样，才有些许“受骗”的感觉，有的购房者甚至因此最终放弃购买。
随后记者在采访中还发现，许多楼盘实际上都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，缩水5到10年很正常，而购房者有时候在不明不白中成为“冤大头”，甚至不少因为楼龄缩水问题与开发商闹上公堂。在不少网站的房地产论坛上，针对楼龄缩水的帖子用词多为“不良开发商”、“黑心开发商”，列举出缩水的年限，然后就提醒网友不要再购买此楼。跟帖的人多半回应，自己或者身边朋友都有发生类似事情，如果属于开发商正常开发时间，不要太离谱，还是选择接受。但如果缩水十几年，那肯定不接受。
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