沈阳商住两用的房子，往往比同一地段的普通住宅便宜很多，但是便宜不是那么好占的。老百姓不认可这样的房子，往往要压低价才能出售出去，供求关系摆着，这样的房子往往不如同地段的普通住宅增值能力好。商住的房子弊端主要是以下几点:
1.产权年限，多数是商业标准40年，这个具体的各个项目可能有所不同。虽然土地使用权年限满后续期和续费问题，国家还没具体规定，但是业内多数认为，在续缴费用上可能会因为土地性质问题比普通住宅更贵一点。
2.有些公寓在落户和孩子上学等方面可能也会存在问题。皇姑区有不少商住公寓即使紧邻学校，孩子也不能就近上学。
3.今后想做沈阳二手房交易，商住两用公寓的契税也比普通住宅的要高。交易成本高。
4.沈阳二手房交易也很少卖给自住的人，基本还是卖给投资客，出手不容易。
5.水，电都按商业的标准收，比民用水电高，自住的话生活成本高
6.往往都没有煤气，只能使用电磁炉
7.多数商住公寓都是典式楼，房间朝向往往是单向的，没有南北通透的户型。最常见的就是一个公共大走廊，门对门户挨户，一梯十几户，犹如老式的筒子楼，私密性不好，舒适度差.
8.由于商住两用的性质，购买者以投资型买家为主，很少有人用来自住，多数是出租给个人或小公司办公，导致人口流动性很大，嘈杂，并且有安全隐患。
要了解更多沈阳二手房的信息请进：http://www.517.cn/
沈阳商住两用的房子，往往比同一地段的普通住宅便宜很多，但是便宜不是那么好占的。老百姓不认可这样的房子，往往要压低价才能出售出去，供求关系摆着，这样的房子往往不如同地段的普通住宅增值能力好。商住的房子弊端主要是以下几点:
1.产权年限，多数是商业标准40年，这个具体的各个项目可能有所不同。虽然土地使用权年限满后续期和续费问题，国家还没具体规定，但是业内多数认为，在续缴费用上可能会因为土地性质问题比普通住宅更贵一点。
2.有些公寓在落户和孩子上学等方面可能也会存在问题。皇姑区有不少商住公寓即使紧邻学校，孩子也不能就近上学。
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4.沈阳二手房交易也很少卖给自住的人，基本还是卖给投资客，出手不容易。
5.水，电都按商业的标准收，比民用水电高，自住的话生活成本高
6.往往都没有煤气，只能使用电磁炉
7.多数商住公寓都是典式楼，房间朝向往往是单向的，没有南北通透的户型。最常见的就是一个公共大走廊，门对门户挨户，一梯十几户，犹如老式的筒子楼，私密性不好，舒适度差.
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