主题：二手房交易细则，你知道吗？

如何交易二手房，你知道吗？今天和大家分享下~~

存量房（二手房）转移登记是指已取得房屋所有权证的房屋因买卖、赠与等原因发生权利转移而进行的登记。转移登记的办理时限是8个工作日。

一.已经取得《房屋所有权证》，要进行房屋转移登记的在什么地方办理？

单位之间房产转让、涉外（及涉港澳台地区）房产转让、跨区产权互换、拍卖取得的房产及市级发证的房屋，在沈阳市房产登记服务大厅办理房屋转移登记手续。

在区房产部门领取房证的房屋，在办理转让、赠与、继承、离婚析产等手续时，由所在区房产登记部门办理登记手续。

二.办各种手续都需要什么证件？

（一）个人（买卖）房地产转移登记

1.《房屋所有权证》

2.《契证》或不征收契税确认单

3.申请人身份证明

4.卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）

5.《存量房买卖合同》

6.其他必要材料

注：拆迁户购房的，买方提供《拆迁协议》。

（二）个人（互换）房地产转移登记

1.《房屋所有权证》

2.《契证》或不征收契税确认单

3.申请人身份证明

4.互换双方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）

5.《存量房买卖合同》

6.其他必要材料

（三）个人（赠与）房地产转移登记

1.《房屋所有权证》

2.《契证》或不征收契税确认单

3.申请人身份证明

4.赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）

5.《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》

6.其他必要材料

（四）个人（继承）房地产转移登记

1.《房屋所有权证》

2.《契证》或不征收契税确认单

3.根据不同的继承形式提供继承文书。

A.法定继承，提供《继承权公证书》

B.遗嘱继承，提供《遗嘱公证书》及《遗嘱继承权公证书》

C.司法判决或调解继承，提供已生效的《民事判决书》和《民事调解书》

4.继承人身份证明（有赠与行为的，需提供赠与人身份证明）

5.其他必要材料。

（五）离婚分割房屋转移登记

1.《房屋所有权证》

2.《契证》或不征收契税确认单

3.原夫妻有效身份证明

4.根据不同的离婚方式提供离婚手续

A.民政局离婚的提供《离婚证》、离婚协议书

B.法院调解离婚的提供《民事调解书》

C.法院判决离婚的提供已生效的《民事判决书》

注：分割房屋地址与《房屋所有权证》相符

5.其他必要材料

三.房产登记部门收费标准如何？

（一）房地产交易手续费：

1.住宅房屋转让：每平方米6元；

2.住宅房屋产权交换：按面积差每平方米6元；

3.夫妻离婚析产、夫妻继承住宅房屋更名过户：每平方米3元；

4.拆迁户购买存量住房，建筑面积低于《拆迁协议》注明原房屋建筑面积的免收手续费，超过原房屋建筑面积的按超过部分的建筑面积每平方米3元，卖方按转让房屋全面积每平方米3元缴纳；

5.非住宅：按核准金额的1%缴纳；

（二）出具房地产证明费：100元/证

（三）登记费：

1.住宅：80元/件；

2.非住宅：550元/件

注：具体纳税的比例咨询地税部门