主题：咱来侃侃大城市的房价到底会如何降，降多少！

由图可以看出，正是从1998年中国房改以后，中国的一年期存款开始降至历史地位，鼓励人们“贷款买房”、“花明天的钱”，中国的房价也在“市场化改革”中突飞猛进。
偏偏始终有人说中国房价没有泡沫，并且解释了一大堆原因，说是“中国特色”，根据这些动听的理论，再深入论证一下，估计有一天中国可以脱离地球引力，向着太阳飞去……
听说中国房价没有泡沫，老母猪都心动了，它正打算把自己的猪圈拆了盖别墅来卖呢！
网友模仿《沁园春.雪》写了一首词，很能代表中国2003年以来的房价：
“神州大地，千万蜗居，亿人房飘。望京沪上下，楼宇莽莽。长城内外，房奴滔滔。袓孙三代，尽其，欲与房价试比高。须钞票，倾储蓄贷款，分外心焦。楼价如此虚高，引无数英雄竞折腰。昔秦皇汉武，略输钞票，唐宗宋袓，紧捏钱包。一代天骄，成吉思汗，只好屈身蒙古包。俱往矣，数天价楼盘，还看今朝！”

（21）神针
国外的历史经验也都分析完了，但还有几个中国“房价必涨”的论调也需要认真对待，包括人口数量论调、城镇化论调、年轻人结婚买房论调……
好吧，我曾经在一篇帖子里分析过，这里就引用过来，还用这四根神针，来刺破这四条被别有用心的人所刻意鼓吹的七彩大泡泡。

论调1：中国有13亿人，都向往城市生活，尤其是大城市生活，所以城市住房，尤其是大城市住房需求几乎是无限的，房价会一直上涨。
不妨假定这个理论是正确的，那么，按照这个逻辑来分析，全有65亿人口，都想去美国，都想去美国的大城市（要知道，美国大城市不要说户籍限制了，连国籍限制都没有，只要你有钱就能买房），所以，美国大城市的房价应该会高到天上去……
然而，现实却是美国的房价（包括纽约等大城市）正在下跌，即便其他的大宗商品价格在一路上涨，美国的大城市的房价却是不跌就是万幸，更别说大幅上涨了。
为什么美国房价会有这种情况？
总结起来，只有1个原因，美国的房价对于全其他国家的人民来说还是太贵，所以只有美国的那3亿人去消费，而这3亿人目前的消费需求已经饱和（很多美国人的房子面积总和都有一个篮球场那么大），所以房价开始了下跌，而且很长一段时间内几乎不可能上涨。
中国当前城市房价又何尝不是如此？
那些嚷嚷“人口数量一定会推升房价”的经济学家们也许是被猪油蒙了心，或者是黑布遮了眼，中国现在从农村出来的打工者，每月工资能够超过3000元的可谓是凤毛麟角，而现在中国随便一个大城市房价都在8000元/平米以上，即便是这些凤毛麟角的“高级打工仔”的如此收入，要想买一个90平米左右的住房，也需要他们不吃不喝20年的总收入方能买得起，如此情况下，谈何“人口数量一定会推升房价”？

论调3：中国现在城市里有很多年轻人，他们都要面临结婚、生子的问题，因为他们的需求，所以城市房价还要上涨。
这个论调乍一听似乎很有道理，其实等同于不了解中国人口的年龄状况。
我国人口统计资料显示，2009年是中国30岁左右人口（婚龄及生育年龄）数量的顶峰，从2009年起中国30岁左右因为结婚、生子而需要购买房子的人口会持续下降，一直下降……
从这个意义上说，2009年也将是我国城市房子需求的顶点。
动态来看，中国的计划生育政策，更是会导致未来20年的城市人口剧变。
我们不妨想想看，在我们当前的城市里有多少房产是被60岁以上的人口所拥有的，这些人在20年之后可能绝大部分已经去世，他们遗留的房产会怎么处理。
笔者就有2位50来岁的同事，很普通很普通的北京人，他们都只有1个孩子，他们自己有一套住房，夫妻双方的父母也各有一套房子，而且他们也都给自己25岁左右的孩子买了一套房子——20年之后，他们的孩子也都会结婚，很有可能也都是独生子女，这么算下来，想想这对年轻人手里会有几套房子？
是的，小两口将至少拥有7套房子——难道，为了显摆自己房子多，这小两口从周一到周日，每天都换房子住？
需要不了的时候，是不是要出售呢？这么多房产同时出售，价格会上涨么？
所以，未来20年，在面临人口老龄化以及人口总数下降的局面的时候，中国的房地产实际价值将不断下降，并且一低再低。

更何况，当前中国许多大城市房产的名义价格已经达到了纽约、伦敦、东京、香港等最发达城市的标准，你还指望它能够上涨么？
德国的柏林和慕尼黑，可谓是欧洲的政治和经济（欧洲应该比中国富吧？），那你猜猜现在柏林和慕尼黑的房价是多少——相当于北京的三环以内只有北京的1/2左右！
三环以外呢——柏林和慕尼黑的三环以外区域基本上都是郁郁葱葱的森林啦！
你觉得中国大城市的普通居民，什么时候他的整体收入水平能够达到纽约、伦敦、东京或者香港的普通居民的标准？或者，最次的，达到柏林人的收入水准？
房子是用来住的，否则，不管出于何种理由维护高房价，一旦危及到政权的稳固，一旦远远超出普通居民的购买能力，这种房价终归是不可持续的。

（23）100元的牛仔裤与10000元的牛仔裤
当然，这个论调有一个成立的前提——那就是非中国央行极其不负责任天量增发货币，引发恶性通货膨胀。
然而，即使在恶性通货膨胀的条件下，我也可以肯定，房价的上涨速度与大宗金属商品、与原油比、与粮价比，一定是上涨最慢的那一个。
很多普通小老百姓抱有这样一个观点——因为房子是必需品，哪怕我祖宗八代攒一辈子钱用来买房子，只要买房是用来住的，下跌或者上涨与我的生活无关！
可怜小老百姓所不知道的是——不管房价上涨还是下跌，政府恰恰都在利用你的这种思路，大肆搜刮你的财富！
人穿衣服是不是必须？
正常情况下卖100元一条的牛仔裤，占你每月收入的1%，现在突然卖到了10000元，占你每月收入的100%，你难道会认为，“我只要是买来穿的，贵不贵都与我无关”？
财富是什么？财富是保证你这辈子想要过上自己理想生活的时间！
对于有些人来说，花掉他们财富的1%甚至更低就可以轻松买到一套房子，而对于我们大多数普通人来说，花掉的却是我们一辈子所创造的财富！
我们的纸币价值可能会动辄变化，但除非你拥有某方面的天赋，否则我们绝大多数普通人，这辈子所能创造的财富却基本上是个定值——如果你把绝大部分财富都用在这一样东西，那么他就不能用在另外的东西上！
对于现在的中国普通小老百姓来说，买房子，相当于是人生中最大的一笔财富支出，无论你买房是用来居住还是用来，买房都与你息息相关，与你这一辈子所创造的财富所息息相关——在买房之前，你应该考虑一下你更长久的人生……
买件100元的牛仔裤，很多人还要比较思考很久，而花掉你一辈子的财富，有些人却轻易的做出了决定。

记住，你选择现在买房子，就是在今天花掉这辈子所创造的财富，从现在开始，你就不得不选择一辈子紧紧巴巴的过日子，整天战战兢兢，怕失去工作，怕老板给你脸色，怕这怕那，怕到最后，只能勒紧裤腰带，一辈子点头哈腰、低眉顺眼、逆来顺受的给银行当房奴！
因为，一旦你失去每个月的收入，还不起月供，房子马上会被银行没收！
相反，现在你选择租房（当然，租房有许多不便，但不妨把这种不便与你一辈子财富比较一下轻重，这样你心里就会稍稍不那么难过一些），10年后或者20年后买房子，那个时候，虽然房子可能价格上看上去没有啥变化，但其实其价值已经大大降低，占你这辈子所能创造的财富的比例会大幅度下降。
如果你一定要选择现在买房，最强大的理由，不是什么“为了居住”，而是要有人给你保证，未来房价还要像过去7年一样大幅度上涨，而且上涨幅度都远远超过你的工资收入、远远超过社会物价上涨速度——唯有如此，你买房子才有可能实现所谓的“财富增殖”。
可惜的是，根据前面的说法，笔者认为，按照真实价值计算，2011年中国大城市的房价，差不多就相当于2007年中国股市的5000点，甚至是5500点！
某种程度上说，只要是现在这个阶段买房子，不管你是不是个人居住，就是意味着你把这一生的绝大部分财富砸向了那条上个月才从100元上涨到10000元的牛仔裤！