主题：新海宜房产以六折市价售予关联方被指利益输送

“有谁愿意买，我可以评估价九折出售。”新海宜（002089）董事长张亦斌面对外界对公司贱卖资产的怀疑，透过身边工作人员向时代周报记者如此回应。

3月6日，新海宜发布公告，拟将持有的东环大厦7、8、9层房产出售给苏州海竞信息科技集团有限公司（简称“海竞集团”）。而海竞集团的实际控制人即是新海宜大股东张亦斌。三层房产总面积为3626.13平方米，共作价2702.19万元，均价为7451.99元/平方米。

新海宜董秘徐磊对此解释，鉴于房屋老旧周边噪音大等因素限制，此次的房产售价与估价并不低，早前曾找过几家非关联方，但没有一家达到7500元/平方米的出价，最后不得已才售予大股东张亦斌，“张总考虑到这样一块资产的低收益率，对上市公司不利。最后才决定自己接手的”。

新海宜董秘徐磊对此解释，鉴于房屋老旧周边噪音大等因素限制，此次的房产售价与估价并不低，早前曾找过几家非关联方，但没有一家达到7500元/平方米的出价，最后不得已才售予大股东张亦斌，“张总考虑到这样一块资产的低收益率，对上市公司不利。最后才决定自己接手的”。

“取消配套融资计划主要是为了提高发行股份购买资产的效率，缩短审核等环节的时间。”新海宜董秘徐磊也在接受时代周报记者采访时解释，“我们希望加快进程，早日完成发行股份购买资产。”

新海宜此次出售的房产位于苏州工业园的东环大厦。据苏州志远地产经纪公司的一名工作人员向时代周报披露：“东环大厦内均价在9000元/平方米，这还已经算是比较低的了。东环大厦只是因为大厦比较老旧才便宜才会是这个价格。但无论怎样，不可能底至7000多元。”

这名工作人员还告诉记者，东环大厦地理位置优越，周边楼价都较高。“周边的二手房居多，二居室等小户型的均价都可过万。”东环大厦位于东环路段。在苏州天元土地房地产评估有限公司提供的估价报告中也承认是链接工业园区与古城区的重要区域，东湖路改造之后，周边小型商服业日渐繁华，为城东最重要的商服中心。

这三层房产的土地所有权的用途为综合用地，建筑物登记用途为非居住，实际用途为写字楼。其中7 层的土地使用年限自2001 年1 月21 日至2051 年1 月20 日止， 共50 年，8、9 层的土地使用年限自1998 年11 月11 日至2048 年11 月10 日止，共50 年。

公告内容显示，关联交易方海竞集团成立于1998年1月，注册资本1600万元，经营范围涵括了多种物品的批发和进出口业务等。2011年和2012年的亏损分别为3254.44万元和5736.02 万元。海竞集团的法人代表为张栗滔，但因其实际控制人与新海宜的实际控制人均为张亦斌，所以本次房产出售的交易构成关联交易。正因涉及关联交易，此宗交易才更让人瞩目。

公告内容显示，关联交易方海竞集团成立于1998年1月，注册资本1600万元，经营范围涵括了多种物品的批发和进出口业务等。2011年和2012年的亏损分别为3254.44万元和5736.02 万元。海竞集团的法人代表为张栗滔，但因其实际控制人与新海宜的实际控制人均为张亦斌，所以本次房产出售的交易构成关联交易。正因涉及关联交易，此宗交易才更让人瞩目。