主题：“两房”组建合资公司

随着美国经济和房地产市场的双双复苏，业绩的转好使得“两房”（房地美和房利美）对美国政府的依存度有所下滑。

而作为房地美和房利美的监督管理机构，美国联邦住房管理局也顺应形势，开始整顿“两房”。

其推出的第一项措施就是设立一个新的抵押支持债券（MBS）实体，迫使“两房”放弃各自独立的业务系统，并缩减现有业务规模，从而降低政府在抵押信贷市场中发挥的作用。

美国联邦住房金融局（FHFA）负责人爱德华·德马科周一透露，美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美将共同组建一个合资公司，整合目前他们某些重叠的后台业务。

此举被视为在金融危机之后美国改革联邦住房信贷体系的第一步，新组建的公司在将来有望最终取代“两房”。

新的MBS公司将由房地美和房利美出资组建，作为“两房”的子公司。德马科对媒体表示，究竟这一新公司将如何操作、是否会完全民营化还要等待国会决定。

目前可以肯定的是，新公司将由独立的董事会和管理层运营，但在今年内新公司还不会发行抵押支持债券，而是主要以招募员工和搭建平台为主。

在历史最低的贷款利率刺激下，美国去年房屋销售量和价格同步回升，自2006年起连续亏损了六年的“两房”也首度盈利。

2012年，房地美实现盈利109.8亿美元，而在2011年，房地美还亏损了53亿美元。

“在美国房地产市场开始复苏企稳的时候，美国政府开始筹划退出住房抵押信贷市场。”花旗中国零售银行研究与投资分析主管邱思甥对《第一财经日报》表示。